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旺報【記者莊舒仲╱綜合報導】

大陸投資客全球炒房,攻城掠地,連被認為不可能的非洲,都有強國炒房客身影。不過,一窩蜂買房炒樓卻不入住,讓大陸特有的「鬼城」現象,很快輸出到海外,最近日本北海道專為陸客搭建別墅區,已淪為當地居民口中的「鬼鎮」。

據日本《產經新聞》報導指出,別墅區鄰近北海道新千歲機場,開車只要15分鐘,2010年每棟以3000萬日元(約合179萬元人民幣)售出,很快銷售一空。當初原計畫搭建1000棟別墅,可容納1萬人入住,計畫後來因居民反對擱置並且取消擴建。

澳洲萬棟新房沒人住

除了別墅長期空置,當地居民也反映,大陸屋主常與當地人發生糾紛,「很擔心這塊區域,以後不知道會變成什麼模樣。」日本警方透露,該地區報警件數在北海道最多。

強國炒房造成「鬼城」輸出,不僅日本一地。

澳洲近年各地被大陸投資客買下逾4000間房產,同樣面臨閒置空屋過多問題,當地專家認為,未來數年內,預計將有1萬棟新房閒置,「鬼鎮」只會增多不會減少。

日本購房利率不到1%

大陸製造的「鬼城」,也是加拿大溫哥華的公眾議題。加拿大國家銀行統計,2015年溫哥華房地產總數,至少被大陸投資客買下1/3,房子買後被閒置,導致「鬼鎮」一堆,居民多認為空無人煙的房屋林立,令人感到不安,要求政府改善。

陸媒分析,大陸境外炒房與國內股市、房市不佳有關,加上部分國家如日本購房利率低到不到1%,促使炒房團海外掃樓,另有媒體指海外購房是大陸洗錢漂白管道,種種原因助長炒房風氣。據統計,過去7年,大陸全球購房投資金額已逾400億美元。

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鬼城

鬼城,在房產業常用來形容房屋建案空置率過高,一到晚上漆黑一片的城區,但以城來形容是過於誇大,以「鬼鎮」形容較為貼切。大陸因房地產過度投資開發,造成部分三、四線城市房子蓋好沒人買,或買了沒人住,情況越來越嚴重,現已轉向二線,接近一線邊緣。鬼城的出現也代表一種警訊。而境外鬼城,則又屬另一種房產投資現象,代表大陸熱錢流竄與爆買力,已造成國際間不得不重視的問題。(莊舒仲)

鉅亨網新聞中心

港交所 (HK-0388) 將於下周一(30日)推出4支以現金結算的人民幣貨幣期貨,該所市場發展科定息及貨幣產品發展部主管馬俊禮(Julien Martin)昨(25)日預計,相關產品於推出初期的成交不會太大,但長遠有助推動定息及貨幣(FIC)業務發展。市場人士指,在目前人民幣充斥著貶值預期的環境下,人民幣期貨將面臨買家「單邊化」的問題,看空人民幣(短倉)的投資者遠較看好(長倉)多。

《星島日報》報導,繼2012年推出美元兌人民幣期貨後,港交所事隔3年多,一口氣推出4支人民幣貨幣期貨,包括歐元兌人民幣(人民幣計價)、日元兌人民幣(人民幣計價)、澳元兌人民幣(人民幣計價)及人民幣兌美元(美元計價)期貨。馬俊禮預計,歐元兌人民幣將最受市場歡迎;又指由於日元匯率波動較大,相信日元兌人民幣期貨亦會受歡迎。

馬俊禮指出,港交所下一步將按市場需求,推出更多人民幣貨幣期貨,包括英鎊、馬來西亞令吉等,預計2017年將是定息及貨幣業務發展的重要一年。不過,他表示港交所不會一次過推出太多產品,因擔心市場吃不消。

香港《明報》引述專注人民幣定息產品的基金經理表示,人民幣兌不同貨幣的交易中,的確存有對冲需求,不過在目前人民幣傾側於貶值預期的環境下,聯交所亦思考如何讓兩邊(長倉及短倉)均有足夠的參與者,以製造大量的交投活動,才能達到人民幣期貨的原意。

一通集團行政總裁宓光輝則認為,由於港交所早前已推出美元兌人民幣,因此新的「人民幣兌美元」期貨料因套利需求而將有較活躍的交投;不過由於新加坡早已推出以美元計價的人民幣期貨,因此香港要吸回客戶,料仍需花上一段時間。

至於與湯森路透推出的人民幣指數及其相關產品,宓光輝直言很少期貨交易商會交易一籃子貨幣的產品,較多數會選擇單一貨幣;故相信該指數的產品初期不會太活躍。

人民幣兌美元中間價昨日報6.5693,較上日中間價6.5468,跌225點子,為自2011年3月以來逾5年最低位。人民幣兌美元收市價亦跌至6.562,創逾3個半月新低。

香港《文匯報》引述港交所行政總裁李小加表示,香港過去20年,一直連繫大陸有資金需要的企業和國際投資者,現時港股市值有68%來自大陸企業,是時候考慮連接大陸投資者和國際有資金需求的企業,因為中國已累積很多財富,他認為政府和監管機構,應引導大陸資金作更佳的用途。

他舉例表示,日本有創意、法國在藝術上有造詣、德國善於製造、美國有創新技術,中國可以將資金投資於各國的優勢企業上,帶動大陸經濟發展。

對於有意見認為,香港過分側重於大陸,他強調,若欠缺大陸因素,香港不能成為國際化市場,因為香港一直扮演連繫大陸和國際的橋樑,而且是唯一市場可以扮演者的角色。因此香港除了着重國際市場之外,亦要關注中國大陸。

他有信心未來可吸引更多來自國際的資金,進入本地市場,兩個地方的流動性匯合,可以產生很大的化學作用。


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